Помните, сколько стоит 1 квадратный метр жилья? А знаете, сколько метров можно потерять, если дизайнер сделает плохую компоновку объекта. Особенно в небольших квартирах, где важен каждый квадратный сантиметр! Вот пример плохой компоновки на квартире в 67 квадратных метров:

На всю квартиру не нашлось места для компьютерного стола! Для вещей — всего два маленьких двустворчатых шкафа! Маленькая унылая ванна! Торчащие трубы. А вот ещё одна пачка фотографий. На них изображены мешки, в которых 120 тысяч гривен:

Эти деньги, вместе с потраченным временем, заказчик просто выбросил на свалку. Ему хватило месяца, чтобы понять — данная компоновка несостоятельна. Ещё три года он мучился и копил деньги на новый ремонт, а затем обратился ко мне. И, как видите, новый вариант гораздо удобнее и практичнее — в нём больше мест для хранения и нет участков, подверженных износу в процессе эксплуатации. Сравните эти компоновки:

Разница в полезной площади составляет 9 квадратных метров. Стоимость этих метров в этом доме — 125 тысяч гривен. А проект обошелся заказчику всего в 28 тысяч...

Заказчиков часто обманывают. Один из способов — с помощью «типовой сметы». Вот пример такой сметы — её дали заказчику, а затем приложили к договору в качестве неотъемлемого приложения.

Согласитесь, выглядит такая смета очень презентабельно. Естественно, заказчик её утвердил, а затем подписал договор. Но это не смета по объекту, это типовая смета. Посмотрите на строчку № 74 — установка розеток и выключателей в количестве 40 штук. Понимаете, в чём развод? В том, что на квартире в 135 метров одних только выключателей будет штук 30, а всего электроточек — более 130 штук.

То же касается и остального — здесь всё занижено в несколько раз, начиная от количества кабелей и заканчивая площадью стяжки, штукатурки и покраски. А проверить правильность сметы, будучи обычным заказчиком, нереально. Поэтому заказчики утверждают смету и подписывают договор, где написано «обязуюсь доплатить в случае, если фактический объём работ превысит обозначенный в смете». И в результате переплачивают втрое, потому что типовая смета всегда занижена и фактический объём работ будет значительно выше. Например, итоговый счёт в вышеуказанной смете — 189 тысяч, а заказчик в итоге заплатил почти 285 тысяч грн

А мои заказчики никому не переплачивают, потому что прилагают к договору не смету, а мой проект, в котором описан фактический объём. Это страхует даже от незначительной накрутки, не говоря уже о случаях, когда накручивают в 3 раза. И только этого достаточно, чтобы проект уже окупился.

Всё, что умеют девочки-дизайнеры — это рисовать. Они не строители и не технологи. Им нечего вам предложить, кроме красивых картинок. А деньги нужно как-то зарабатывать, нужно показывать труд и бурную деятельность, иначе заказчик не заплатит. Дизайнер не может сделать заказчику ровный прямой потолок, потому что заказчик скажет: «А зачем мне тогда дизайнер? Прямой я и сам могу сделать!».

И дизайнеру ничего не остаётся, как высасывать идеи из пальца и рисовать такие «шедевры», что аж глазам больно. В итоге заказчик получает тот самый «цыганский ремонт» — стены с дырками и нишами, безумные гнутые формы, острые углы, нелепые скругления и переходы от одного материала к другому:

И чем сложнее формы, тем больше заказчик переплачивает за работы. И это было бы оправдано, если бы в итоге он получал то, что хотел. Проблема в том, что такой дизайн хорошо выглядит только на картинках — в жизни эта хренотень смотрится совсем иначе. И когда заказчики это понимают, у них возникает шок. После этого они просят содрать всё это, вынести на свалку и сделать нормально, как у людей.

Не верите? Зайдите в любой поисковик и наберите «фото интерьеров». Вы увидите тысячи картинок, нарисованных на компьютере и буквально одну-две жалких фотографии. А всё потому, что эти красивые картинки в реальной жизни не сбываются. Поэтому их никто не выкладывает, чтобы не позориться и не выставлять себя дураком.

И когда до заказчика это доходит, дело уже сделано, материалы испорчены, работа оплачена и денег больше нет. А всё нужно делать заново! По своей практике могу сказать так — «цыганский ремонт» в квартире площадью 100 квадратных метров в результате доделок и переделок вытягивает из заказчика примерно 400-500 тысяч «лишних» денег. При этом для заказчика эти деньги не лишние, просто дизайнер решил «немного поиграть с геометрией».

Поэтому я стараюсь выбить из заказчика всю эту дурь ещё при составлении проекта. Иногда после замера мои заказчики шутят: «Алексей, вы за наши деньги лишили нас семейной мечты!» А после поживут в этой квартире полгода, сходят к соседям, посмотрят на их «дизайнерский» ремонт и всегда говорят одно и то же: «Спасибо за настойчивость и за то, что отговорили нас от этой бредятины!»

Заказчики любят вносить изменения в процессе ремонта. Зашел к соседям сверху, увидел «удачную фишку» и решил сделать так же. Съездил во Францию и там в отеле увидел прикольное решение. Ну, или просто приснилось, как можно сделать гостиную ещё лучше. А кто платит за переделки? Кто придумал — тот и платит, естественно.

Избежать этого можно только одним способом — заранее обсудить все удачные фишки, гениальные идеи и здравые решения. Нужно составить такой проект, в который бессмысленно вносить изменения — всё удачное и удобное там будет заложено изначально, причём каждый сантиметр будет заказчику доказан и обоснован. Если всё сделать правильно, у заказчика не возникнет желания вносить изменения — он и так знает, что у него всё правильно. Один из таких примеров вы найдёте в этом видео:

А теперь посчитайте, сколько бы переплатили заказчики, если бы сначала выполнили свои «хотелки», а после всё сломали и переделали по-нормальному? Посчитайте, сколько бы они переплатили, не будь у них моего проекта?

А чтобы сделать такой проект, нужно 15 лет заниматься ремонтом и записывать все удачные и неудачные решения. А затем тщательно опрашивать каждого заказчика и выбирать то, что подходит именно ему. А главное — проговаривать всё это заказчику, объяснять ему каждое решение. И в результате у заказчика даже мысли о переделках не возникает. А нет переделок — нет переплат. Такой подход позволяет сэкономить 200-250 тысяч рублей, а иногда больше. То есть, только на этом проект себя окупает...

Мои ремонты выполняются по чётким стандартам, которые касаются и технологий, и материалов. А значит, я могу взять последние 100-200 объектов, сложить все деньги, потраченные заказчиками, а затем разделить на все квадратные метры. В итоге я получу «цену ремонта за квадратный метр» с точностью до 3-5%. А значит, при составлении проекта я могу точно сказать заказчику, во сколько обойдётся ремонт, а также из чего эта сумма складывается и какими будут затраты на каждую из категорий.

Если у заказчика нет этой информации, то опытный прораб легко обманет его на 200-300 тысяч и никто не заметит. А когда заказчик заранее знает бюджет, он вычисляет обман и даёт отпор уже на ранних этапах. И на этом мои проекты окупаются ещё раз!

И это ещё не всё! Кроме общей информации я даю заказчикам готовые отчёты с моих объектов. Это очень полезно, если у заказчика возникают сомнения по количеству материалов или по ценам, по которым их якобы закупили. Они берут мои отчёты и сравнивают с теми отчётами, что предоставили их мастера. И если есть обман или накрутка — сразу вычисляют.

Я много раз видел, как заказчики меняют местами ключевые этапы ремонта. А после переделывают всё с нуля и вывозят на свалку тонны испорченных материалов. Хотели бы вы оказаться на месте такого заказчика? Нет! А знаете ли вы последовательность ремонта? Тоже нет. А знаете ли вы, кто отвечает за каждый из этапов? Тем более нет! Поэтому проект должен давать вам понятные ответы на все эти вопросы. Выглядеть это должно примерно так:
Мы в каждом проекте прописываем ключевые этапы, располагаем их в определённой последовательности и указываем, кто отвечает за каждый из них.

Разницу между хорошими и плохими материалами начинаешь понимать уже после первой сотни ремонтов. Любой профессиональный строитель наизусть знает, где находится «золотая середина», дешевле которой — низкое качество, а дороже — бесполезная переплата за понты и бренды.
А у заказчиков этой информации нет. Они идут на рынок и тратят солидные суммы на дорогие материалы. А через год ремонт начинает «сыпаться», а через три его нужно переделывать заново. Вот реальный объект, который я показывал на страницах этого сайта и даже в своих видео. Буквально через полгода ремонт начал рассыпаться прямо на глазах. Когда мыли полы, вылез из под плинтуса ламинат, мыли откосы — отвалился уголок, подул холодный воздух из окна — потрескались стены и потолки, попала пыль с улицы — почернел герметик, хлопнули дверью — отвалилась отделка на лоджии, запнулся кто-то — порожек отскочил. В общем, жопа:
Я переделал проект и подобрал для заказчика материалы для стен, полов, потолка, также плитку, чистовую сантехнику и чистовую электрику. А ещё помог выбрать люстры, светильники, двери, окна и панели для лоджии. И вот итоговый результат, который я сфотографировал через 2 года после окончания ремонта:
При этом заказчик там прожил всего полгода, а остальное время сдавал квартиру. Там жили три разных семьи, каждая по 5-6 месяцев. По идее, после этого квартира должна быть убитой в хлам. А тут — только небольшая потёртость наружного угла и небольшая щель на ламинате. Вот что значит правильно подобрать стройматериалы!

Красивые картинки, нарисованные девочкой-дизайнером никогда не сбываются. Если не верите — Гугл и Яндекс вам в помощь. Куча красивых картинок с компьютера и ни одной настоящей фотографии, ни одного воплощённого в жизнь проекта. А на самом деле всё гениальное просто, никакие дизайнеры не нужны, материалы можно подобрать самостоятельно. Просто запомните несколько простых правил: — двери должны сочетаться с плинтусами строго «в цвет»...
— пол должен быть к дверям либо строго «в цвет», либо, наоборот, явно контрастный...
— цвет стен может быть любым — лишь бы он вам нравился...
— шторы должны быть в тон со цветом стен, только полу-прозрачные...
— потолок всегда должен быть белым, а люстры должны быть из одной коллекции с настенными светильниками...
— обои должны быть с ярко выраженной текстурой, а «чистовая» электрика должна быть белого цвета...
— кухня может быть любого цвета, а её фартук должен быть «в тон» с передними фасадами...
— все металлические части на люстрах и светильниках должны быть «в тон» с дверными ручками...
— вся «чистовая» сантехника должна быть белая...
— все металлические аксессуары должны быть «под серебро», а не «под золото»...
— вся мебель для одного помещения должна быть из одной коллекции И всё, нет больше никаких секретов! И если всё сделать правильно, квартира будет выглядеть красиво и гармонично без всяких дизайнеров. Вот, смотрите:
Какую бы мебель вы в такой интерьер не поставили — она будет смотреться идеально. И за что тут платить? А «дизайнеры» из этого делают целое шоу — подбор, гармония, искусство, фен-шуй. Херня всё это! Запомните: если каждый из элементов нравится вам по отдельности, то они понравятся вам и вместе!

Когда дизайнер рисует проект, он не отрисовывает мебель с нуля — каждый диван занимал бы у него несколько недель. Но откуда он тогда берёт эти модели? Правильно, скачивает с официальных сайтов производителей. А позволить себе нанимать дизайнеров и оцифровывать свои коллекции могут только те компании, которые делают очень дорогую мебель. И когда заказчик идёт покупать рекомендуемую мебель, он видит диваны за полтора миллиона и кресла по 500-600 тысяч. Да что там кресла, как вам светильник за 340 тысяч рублей? А их над диваном, по задумке дизайнера, аж целых две штуки...
Ладно, переходим к сути: в итоге весь «подбор мебели» заканчивается тем, что заказчик самостоятельно пытается искать что-то подходящее по размерам, но подешевле. Потому что цены на 99% «дизайнерской» мебели просто нереальные! Поэтому проектировщик не должен выбирать за заказчика мебель! Он должен дать точные размеры и конфигурацию будущей мебели:
Когда дизайнер рисует проект, он не отрисовывает мебель с нуля — каждый диван занимал бы у него несколько недель. Но откуда он тогда берёт эти модели? Правильно, скачивает с официальных сайтов производителей. А позволить себе нанимать дизайнеров и оцифровывать свои коллекции могут только те компании, которые делают очень дорогую мебель. И когда заказчик идёт покупать рекомендуемую мебель, он видит диваны за полтора миллиона и кресла по 500-600 тысяч. Да что там кресла, как вам светильник за 340 тысяч рублей? А их над диваном, по задумке дизайнера, аж целых две штуки...
Ладно, переходим к сути: в итоге весь «подбор мебели» заканчивается тем, что заказчик самостоятельно пытается искать что-то подходящее по размерам, но подешевле. Потому что цены на 99% «дизайнерской» мебели просто нереальные! Поэтому проектировщик не должен выбирать за заказчика мебель! Он должен дать точные размеры и конфигурацию будущей мебели:
А также проектировщик должен сделать схему расположения кухонных модулей:
Приходя с такими схемами в магазин кухни или мебельный салон, вы уже не тратите время на разговоры с менеджерами — вы просто выбираете и сравниваете цены. Вам ничего не впаривают и не задают дурацких вопросов, потому что всё написано.

Помните, сколько стоит 1 квадратный метр жилья? А знаете, сколько метров можно потерять, если дизайнер сделает плохую компоновку объекта. Особенно в небольших квартирах, где важен каждый квадратный сантиметр! Вот пример плохой компоновки на квартире в 67 квадратных метров:

• ВС-108/300/2500мм, ТУ 5260-001-84045723-2011
• Сваи закручиваются с использованием спецтехники.
• Толщина стенки сваи 4 мм, толщина лопасти 5 мм.
• Внутреннее пространство сваи заполняется бетонной смесью М300.
• Вверху сваи приваривается металлический оголовок, 200*200 мм.
• Покрытие сваи - 2-х компонентный заводской защитный состав.
• Двойная гидроизоляция фундамента – гидростеклоизол.